武汉选房师
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武汉选房师 隆重出品
保利星河九洲基本信息：
保利星河九洲在售1、2、3、3A、5、12A、12B号楼，96-123㎡三房带装修房源，均价约15500元/㎡。
拿地情况回顾：
2014年6月，武汉市出让P（2014）044号、P（2014）045号、P（2014）046号地块汉阳仙山村3宗地块，这3宗地块被保利以底价购入以底价拿得，总价54.7230亿，楼面地价约为2494元/平。其中1-K9地块规划为保利星河九洲项目，K10-K17地块规划为保利香颂项目。
来源 | 武汉土地市场
1区位：汉阳大道 王家湾以西
来源 | 百度地图
保利星河九洲地处汉阳区二环与三环之间，位汉阳大道上，距离二环线约2100米。二环线是武汉中心城区的快速路，由发展大道段、汉西段、龙阳大道段、墨水湖北路段、马鹦路段、雄楚大道段、珞狮路段、东湖段、水东段、二七长江大桥和鹦鹉洲长江大桥组成，全长48公里。
来源 | 武汉规划一张图
K5地块小区位：
北面：阳城汉江苑、断琴口社区、K1-K4地块
南面：南昌花园、K6地块、汉阳大道、扁担山
西面：锅顶山、仙女山、K7-K9地块
东面：锅顶山变电站
区位点评：项目目前开发的K5地块被老旧小区和各个山头包围着，周边居住氛围一般。
2交通：路网发达 地铁口
来源 | 百度地图
1、轨道交通：项目K5地块距离地铁4号线沌阳大道站C出口约200米。往武汉火车站方向2站后可以在王家湾站换乘地铁3号线。地铁4号线连接武汉火车站与蔡甸区，经过武昌区与汉阳区。
图 |地铁永安堂站
2、公交：项目附近300米有一个公交站，该公交站名为汉阳大道永安堂站，该公交站包含26路;266路;383路;390路;520路这五路公交车。
实景图 |东风大道沌阳大道公交站
3、自驾：项目周边有，有汉阳大道、三环线、龙阳大道、琴台大道、仙女山路五条主路。仙女山路作为古田桥汉阳岸接线工程的重要组成部分，衔接古田桥与杨泗港长江大桥，目前正在建设中，具体建成日期待定。
交通点评：项目K5地块周边路网发达，开车出行便捷，项目临近地铁与公交站，出行便捷。
3配套：自带12万方花海公园
来源 | 百度地图
教育配套：项目2公里内拥有永安堂小学、德才小学、玫瑰园小学、二桥中学等学校。项目附近规划有一块教育用地，将用于建立一个新的小学。
实景图 |神龙小学
商业配套：自带12万方商业，集合了社区商业、高端写字楼与酒店等。商业主要集中在K1、K3、K9地块，项目距离王家湾商圈约3公里，购物十分便捷。
医疗配套：项目周边医疗配套一般，不过可以通过地铁4号线坐4站可直达同济医院中法新城院区。同济医院中法新城院区以肿瘤、儿科、急危重症为特色的三级甲等医院，并带有直升机起降平台。
图 |同济医院
公共配套：项目将与市政联合建设一个占地约12万方的花海公园。建设完成后将成为汉江的边的又一人文景观。
配套点评：由于项目处于汉阳王家湾附近，所以商业配套设施十分完善，项目自带
12万方商业以及12万方的花海公园，能够满足居住娱乐与生活。
4房源：96-139平房源 装修不能贷款
保利星河九洲在售1、2、3、3A、5、12A、12B号楼，96-123㎡三房带装修房源，均价约15500元/㎡。项目装修的亮点在于带有新风系统以及地暖，这个在同级别装修中比较有优势，不过项目预计装修不能贷款，所以首付会比较高。
1、2、3、3A、7号楼均为两梯四户。
沙盘图 | 保利星河九洲K5地块
房源点评：项目主推的房源为适合刚需的三房加上139平的改善型四房，均价15500元/㎡，就价格而言，适合于想在汉阳三环内置业的购房者。
接下来，小编对其中2个户型进行点评：
建面96平米 3室2厅1卫
户型点评
优势：
1、户型方正，带南向大阳台；
2、两卧朝南并带有飘窗，采光好；
3、动静分区、干湿分离，居住舒适度高；
4、餐厅和客厅相连，活动方便。
劣势：
1、走道浪费部分面积；
2、北向卧室采光不行。
建面115平米 3室2厅2卫
户型点评
优势：
1、南北通透，带南向大阳台；
2、两卧朝南并带有飘窗，采光好；
3、动静分区、干湿分离，居住舒适度高；
4、餐厅和客厅相连，活动方便。
劣势：
1、走道浪费部分面积；
2、北向卧室采光不行。
4品质：保利地产开发 口碑不错
保利星河九洲的开发商是武汉二零四九投资发展有限公司，武汉二零四九投资发展有限公司是武汉保利地产的子公司。保利地产于2002年进入武汉，以在武汉开发过多个项目，包括保利公园九里、保利时代、保利香颂等。
项目物业为保利（武汉）物业管理有限公司，物业费待定。项目采用人车分流的设计，车位配比超为1:1，高于1:0.7的国家标准。
