武汉选房师 隆重出品

融360大数据研究院12日发布报告称,2月全国首套房贷款平均利率为5.63%,环比下降0.53%,连续3个月回落。值得注意的是,继1月7城市首套房贷款利率均值下降后,2月又有10个城市的首套房贷款利率下降。小编在近期的踩盘中也发现武汉不少楼盘的首套房贷款利率从年前的基准上浮30%降为20-25%。业内人士预计,在资金面宽松的背景下,房贷利率整体上或将呈现稳中有降趋势。这对购房者而言确实算得上一个好消息。

房贷利率在悄悄下降,武汉各区的购房门槛是否也发生了变化呢?小编统计了大武汉限购与不限购15大区域的新版首付门槛,以供大家买房参考!

大汉口

大汉口主城区首付门槛从高到低,依次是江汉区、江岸区、硚口区;远城区首付门槛从高到低依次是东西湖区、黄陂区、新洲区。

江岸区的高价盘集中在二七滨江商务区,区域内毛坯盘价格在36000元/平左右,带装修楼盘均价在42000元/平左右,绿城武汉黄浦湾均价50000元/平,属于区域内价格比较高的。绿城武汉黄浦湾目前在售建面196、219平户型,以219平大户型来算,首付门槛在328万左右。

整体而言,江岸区首付区间在41-328万之间。

江汉区的福星惠誉福星华府峯境,因为毛坯销售,价格比周边的星悦城五期棠颂和君荟天地便宜2300-5100元/平,价格比较有优势,加上又有建面93平的小户型,首付门槛44万左右。

江汉区的高价盘有西北湖壹号御玺湾、新港长江府、越秀国际金融汇等,不过新港长江府的大户型面积更大,所以首付更高,建面351平的大户型,首付门槛在379万左右。

整体而言,江汉区首付区间在44-379万左右。

硚口区的美好名流汇确定卖毛坯了,价格预计17000元/平左右,有建面92平的小户型,门槛47万左右,不过同区域的广电兰亭荟有更小面积的准现房在售,首付门槛仅32万,更低!

硚口区的高价盘有同馨花园雍豪府和兴华尚都国际等,同馨花园雍豪府均价39000元/平,大户型是153平的,首付179万左右,兴华尚都国际均价27500元/平,但是大户型是246平的,首付203万。

整体而言,硚口区首付区间在32-203万左右。

东西湖区的低价盘以万丰丰泽园为代表,该楼盘预计5月加推,有建面80平的小户型,毛坯销售,售楼处预计均价11000元/平,首付26万起。而融创观澜府小一些户型的均价在18000元/平左右,建面165平大户型,均价20000元/平,首付99万左右。

整体而言,东西湖首付区间在26-99万左右。

黄陂区其实是可以分为盘龙城、横店、汉口北、前川这么几大板块的,而前川板块因为距离汉口主城区比较远,房价相对低些,区域内的合融清华源带装修均价9300元/平,目前在售的88平小户型,首付门槛在24万左右。其次横店板块的中建壹品澜郡因为是毛坯销售,均价9600元/平,将推出88平的小户型,首付25万左右,也比较低。而金阳南山里虽然单价不高,但是户型偏大,所以首付属于区域内很高的。

整体而言,黄陂首付区间在24-70万左右。

新洲区首付区间在14-36万左右,区域内毛坯盘也还比较多,可以捡漏。

大武昌

武昌区果然是大武汉高房价的代表区域,区域内的新房住宅单价基本都是3万以上,保利江锦属于区域内少有的均价不到3万的项目,不过入手门槛也要94万!区域内高价代表楼盘有融创中心武汉壹号院、万达御湖世家等,武汉壹号院因为户型还没出来,不好计算具体的门槛,万达御湖世家的大户型为200平,首付228万左右。

整体而言,武昌区首付区间在94-228万左右。

洪山区三环外的鄂旅投书院世家和爱家名校华城一直是低价盘的代表,鄂旅投接下来要加推的楼栋有建面87平的小户型,参照前期均价,首付在30万左右;而爱家名校华城目前无房源在售,后期加推的户型还未释放。同区域的万科翡翠云台现房在售,均价较高,户型偏大,首付高达269万。

整体而言,洪山区首付区间在30-269万左右。

青山区三环外的海伦国际单价较低,建面95平的小户型,首付31万起;同区域一线滨江的武汉江山目前尾盘在售,建面234平大户型,首付196万左右。

整体而言,青山区首付区间在31-196万左右。

东湖高新区花山板块的网红盘-联投花山郡因为卖毛坯,价格低,一直备受关注,项目接下来要推出的楼栋有建面105平的户型,首付33万起;该区域高价盘代表有正荣紫阙台、保利时代和清江山水九程等,清江山水九程目前在售的是洋房,因为在售的大户型更大,所以首付也更高。

整体而言,东湖高新区首付区间在33-145万左右。

江夏区低价盘集中在不限购的五里界板块,板块内的路劲时代城、拾光里都有房源可以直接认购,路劲时代城因为在售的小户型面积更小一些,门槛更低,仅20万!光谷南的招商东城华府价格属于区域内比较高的,建面142平的大户型,首付在67万左右。

整体而言,江夏区首付区间在20-67万左右。

 大汉阳

汉阳区价格低的楼盘非城投四新之光莫属,不过户型建面107平起步,按照前期12800元/平的均价来算,首付41万起。同板块的武汉国博新城,带装修,虽然均价更高一些,但是因为有85平的小户型,首付仅需38万,更低一些。

整体而言,汉阳区首付区间在38-230万左右。

经开区位置比较偏远的现代天外天小镇,毛坯销售,均价仅6300元/平,预计4月份加推建面120-147平房源,首付22万起!位于经开永旺附近的禹州朗廷元著预计4月中旬加推建面110-143平户型,大户型首付在77万左右。

整体而言,经开区首付区间在22-77万左右。

蔡甸区地铁沿线楼盘带装修均价都是八九千,三和剑桥城因为有建面83平的小户型在售,门槛更低一些;而朗诗西海岸均价在区域内属于比较高的,大户型门槛在50万左右。

整体而言,蔡甸区首付区间在22-35万左右。

汉南区的天仪豪庭毛坯现房在售,91平户型首付低至18万左右;区域内的碧桂园凰城悦山湖距离16号线马影河站约300米,带装修销售,单价比较高些,建面143平的大户型首付41万左右。

整体而言,汉南区首付区间在18-41万左右。