在武汉楼市过去几个月的降温之下,居高不下的楼市房价终于在10月份有了轻微的缺口。从武汉市房管局公布的10月武汉房价数据来看,蔡甸区、光谷区这些热门区域的楼盘房价都有所下跌。武汉楼市真的已经进入了房价下行的阶段。

房地产市场再怎么具有特殊性,也属于市场,市场上出现价格的波动是在正常不过的现象。并且国家的宏观调控政策也是站在楼市涨价的对立面的比如:今年年初,国家正式提出了房住不炒的号召。再比如:武汉楼市上频频发布的限购、限价政策。

11月武汉楼市依然维持着严格的调控政策,并且在今年房住不炒的号召下,武汉楼上的调控政策未来还将进一步加严。抱着楼市降价的预期,消费者在购房的时候往往会更加理性,正因为消费者们都处于观望的状态,所以二手房交易量在持续的下降,几个月前严重的二手房房价倒挂现象已经基本消除。

讲真,武汉楼市房价也该涨到头了,根据58同城上武汉房价实时信息我们可以看到武汉一套位于洪山区的住房,售价得130万。对于身在武汉的普通工薪阶层来说,如果要买这样的一套房子经济压力还是非常的大。

同时,持续上涨的房价也成为了武汉楼市房源库存过多的根源。因为买不起,所以真正有购房需求的人不买房,因为楼市重点打击炒房者,所以有投机需求的人不能买房。那么,武汉的房地产开发商们面对这种情形,就不得不捏着鼻子实施降价销售了。

不断走低的去化率和楼市连续积压的库存量将倒逼开发商降价以谋求生路。同时,如火如荼的退房维权潮出现了,其根由主要不过两点:变相降价、质量不符。精装修的价格并非大家想象中的精装修,几十块或几百块钱的东西业主却交了几千块。公摊面积计算在重复收费,每家每户都得为公摊买单。

去精装改毛坯、花式促销都是楼市“曲线降价”的一种方式,但这属于短期营销手段,都是开发商面对不同市场行情做出的策略调整,但这不能简单的与降房价划上等号。基于楼盘取得的备案价上看,武汉并没有出现新入市楼盘价格低于以往价格的表现,所以这类“曲线降价”的方式,并不能代表武汉房价下跌。

但不能否认的是,这对于购房者来说是一种好的转变。在购房者不满精装修质量的时候,楼盘回归毛坯销售,会让购房者更容易接受;热门楼盘销售成交趋于平稳,购房者买房几率增加等等,楼市天平逐渐向购房者一端倾斜,购房者在选择上有了更多的话语权。

现在由于楼市冷却,性价比高的楼盘依然去化较好,高端盘与配套不足片区楼盘成交遇冷,这都是正常现象。同时开发商为了年底回款、冲业绩等原因会加大推盘量;会为了迎合市场,控制价格以及增加毛坯房销售。

从上周小编统计的数据中,11月份武汉市将会有30多个毛坯房入市,这与上半年武汉市全面精装修时代截然不同;此外第四季度武汉市可入市楼盘达205个,供应量大幅增加,价格也比较稳定,整体上看,购房者确实迎来了较好的购房时期。

同时,也有房地产行业的从业人员认为,楼市降价的情况最快明年触底,但是这并不意味着明年房价就会回暖。因为据专家分析:未来楼市将会呈现出"大稳小乱"的格局,整体格局是大稳,也是政策诉求,各地城市有小乱,小乱不影响大稳的格局。在这种整体格局下,楼市将回归"零增长"区间。

武汉11月新房均价 15122 元/m² 环比上月下降 ↓ 7.81%

武汉10月新房均价 16403 元/m²

武汉当前在售楼盘 322 个

如此看来,2019年,将会是自住需求购房者的最佳时期。既然未来房价能保持在一个平稳的水平,那购房者就会在楼市上有更多的选择空间。大家要把握好这个楼市天枰倾向买方市场的时机,选一套自己喜欢的房子。