简单概括一下,这位童先生买房后不履行附加装修协议,结果被开发商起诉。

然而反转是:法院一审判决购房有效,向开发商赔装修违约金可解除协议!!

这意味着,童先生和开发商签订的购房合同继续有效,装修合同被解除!

这不是武汉装修WQ购房者的终极梦想嘛!

是不是特意外?剧情反转的也很快!

大家也是不是觉得开发商搬起石头砸自己的脚?

而童先生呢?那简直就太划算了嘛!相当于花了装修总价10%的违约金解除了装修合同。

下面咱们来具体看看是怎么回事。(本案件详情来源于楚天都市报报道)

案件背景:

2017年底,童先生购买了位于中南拂晓城一套房,同时签订《武汉市商品房买卖合同》和《房屋委托装修协议》(下称“装修协议”)。

案件起因: 

童先生如约支付了购房款近99万元,但对装修总价23.05万元存疑。该房屋的最终交付标准与在房管局备案的购房合同是不一致的,开发商在毛坯备案价约单价每平方米8500元的基础上加了每平方米2000元的装修款。根据装修交付标准来看,其只包含地面、墙面、门窗、照明、天花板等一些硬装,购房者入住时仍需自行购买家具、家电等。

童先生超过协议约定期限仍不支付装修款。

案件经过:

开发商多次向童先生催收装修款项,并于2018年7月14日以书面“催款函”的方式向其催收未果。2018年底,开发商向黄陂区人民法院起诉童先生,要求他支付装修款及延期违约金,在诉讼过程中又变更诉求,要求同时解除两份合同,童先生只需支付装修款的10%作为违约金。

法院判决:

去年12月3日,黄陂区人民法院立案受理,后公开审理作出判决:解除委托装修协议;童先生支付装修款10%的违约金;驳回开发商其他诉求。

开发商表示,对该判决不服,已于19日向武汉中级人民法院提起上诉。

这应该是武汉第一例“买房成功退精装”的法院判决案例!

法院判决书如下:

关于精装修的事情一直都存在争议,在广州也发生过N多回这样的案例。

不过和那些购房者比起来,武汉的这位购房者就比较幸运了。

一:购房者起诉“双合同”中的装修合同,败诉!

2015年时,李某以“双合同无效”为由,将开发商告上法庭。

李某表示,开发商故意隐瞒与合同有关的事实,而且开发商为规避限价签订双合同捆绑装修,有强制交易、欺诈消费者之嫌。

因此,李某要求开发商全额退还装修款、房款以及定金。

对于此案件,法院认为,双方争议焦点在于涉案双方所签订的相关合同合约是否依法成立。通过证据显示,涉案商品房预售过程是公开的,合同双方地位平等,无违反国家强制性法律规定,无损害国家、集体及第三人的合法权益,也不存在李某主张的欺诈、强迫交易等情形。

而李某提到的购房合同、装修合同均由李某与开发商共同签订,合同双方身份、地位明确,合同条款清晰明了,不存在合同当事人故意隐瞒事实之情形。李某作为完全民事行为能力人,应当知道其在相关合同上签字所产生的法律效力。

随后,法院判定李某败诉。

关于装修合同的法律效力问题,由于合同是当事人真实意思表示,是双方当事人在自愿平等的基础上签订的,并没有违反法律、行政法规的强制性规定。

所以,双合同中的装修合同部分,是具有法律效应的。

二:装修标准不符合装修合同,购房者败诉!

今年年初,王某一纸诉状将开发商告上了法院,要求开发商退还装修款。

王某表示,当初自己是交了定金之后才得知需要签订双合同,随后自己提出不要装修,但被开发商拒绝。随后,王某怀疑开发商实际装修价值不达标,有欺诈消费者的嫌疑,并拒绝支付剩余装修款。

法院裁决时表示,根据当时的房地产市场调控政策、涉案房屋相关城建档案资料,装修合同所约定的装修费用反映的并非真实装修成本,而是房价款的一部分,其与“毛坯房”买卖合同所约定的价款,共同构成涉案房屋的总价款并无不当。

由于装修合同所约定的装修费用其实是房屋总价款的一部分,并不是实际装修成本,所以王某提出“实际装修价值不达标”一事也不成立。

这一案件中,王某败诉,并需向开发商支付剩余款项及违约金。

总的来说,从法院的判定来看,装修款包含房款是合法的。

三:广州法院最新判决:虚假装修合同无效!

2013年,黄某购买了荔湾区某楼盘,购买时与开发商签订了购房合同。同时,黄某按照开发商的安排与某装修公司签订了装修合同,约定了装修价款。两份合同签订后,购房者支付了房价款和装修款。

开发商承诺于2015年6月30日前交楼,否则将依据延期时长,按总房款的0.003%--0.008%赔付业主黄某违约金。

但是,2015年6月30日时,开发商并没有按时交楼,而赔付违约金时,开发商未将装修款计入房屋交易总价款进行赔付,仅将购房合同部分款项作为违约金计算基数。

于是,黄某将开发商告上法庭。

黄某表示,他签订装修合同时并无某装修公司人员在场签约,而是在售楼部签约,其签字后是由开发商拿回去盖上某装修公司公章。

这一类案件的争议焦点在于:房屋交易总价款中,是否包含装修款项?

那么,法院是怎么判的呢?

根据广州市中级人民法院判定,本案装修合同实质为开发商主导所签。

开发商主导购房者与某装修公司签订的装修合同,并非合同双方当事人对房屋进行装修的真实意思表示。购房者与开发商签订的买卖合同中已经约定案涉房屋装修交付,可见,装修的义务主体应为开发商,购房者无需再行与他人就案涉房屋签订装修合同。

开发商主导购房者与某装修公司签订装修合同,实为将案涉房屋交易价款拆分为两部分,一部分为买卖合同价款,一部分为装修价款,目的是规避地方政府房地产调控限价政策、逃避纳税义务,损害了社会公共利益。

依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理”的规定购房者与某装修公司签订装修合同为虚假意思表示,并未真正履行,且违反相关法律规定,应为无效

双方当事人隐藏的真实意思表示为案涉房屋实际交易价款应为买卖合同价款与装修价款之和。因此,购房者要求以两项价款之和作为计算逾期办证违约金的基数,依法有据,应予支持。

在这一个案例中,法院判定虚假装修合同无效,是因其属于民法总则规定的虚假的意思表示,但最终并不能发生退回装修款的效力,而只是将其纠正回归到房屋买卖合同本身,维护买房者的合法权益。

简单点说,未来如果开发商存在违约行为,购房者有明确的法律依据,可以按全部总价款主张计付违约金。

相对于其它城市而言,武汉这次的案件判决还是让人眼前一亮的,毕竟支付装修款10%的违约金解除装修合同,还是非常划算的,这也是武汉普遍退精装购房者的终极梦想啊!

房产业内人士政国策表示,“最近两年,限价之后,武汉装修房市场游戏规则是双合同,分别签订毛坯房购房合同和委托装修协议,只要毛坯,不要装修? 那是不存在的,必须一起签。而这个判决,挑战了整个市场的惯性思维,给武汉楼市提了个醒,同时,对于目前维权的装修房业主们,可能也是一个不小的刺激。”

对于这起案件,你有什么想说的吗?欢迎下方留言!