德成红墅

(黄陂区-盘龙城)

目前主推湖叠组团

153-170㎡临湖叠拼别墅

269㎡临湖联排别墅

此批房源是项目所有房源中第一排临湖的

并且是该项目最后一批一线湖景房

最低首付约60-70万起步

现认购即享减10万购房优惠

容积率1.05低密度临湖墅区

德成红墅占地面积近1.97万方、建筑面积约2.07万方,为低密度临湖墅区,容积率仅为1.05,绿化率40%,小区由共计8栋别墅(联排别墅+叠拼别墅)及2栋6层洋房组成,总计136户,车位配比约1:1.5,人车分流设计。

现在很多小区由于容积率的限制,有那么几栋叠拼别墅都是跟高层混在一起的,而德成红墅项目是真正的低容积率纯墅区,并且当期湖叠组团房源是该项目在售房源中第一排临湖的,并且是该项目最后一批湖景别墅。

德成红墅位于黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道39号(麦德龙旁),紧邻长湖。

该项目另外一大亮点是临近长湖,并且长湖综合治理和环湖绿道建设工程已启动,也就是说德成红墅是一线临湖、临环湖绿道的纯墅区项目

目前长湖绿道的雏形已经初步显现出来了。

大汉口罕见低首付临湖叠拼别墅

据阿松充分调研后发现,大汉口片区(江岸区+江汉区+硚口区+东西湖区+黄陂区+新洲区)目前除德成红墅外很少有总价和首付都不算高的临湖叠拼别墅产品。

首先看,目前大汉口片区有别墅的项目就不多,早些年金银湖和盘龙城汤仁海虽然是别墅较为集中的区域,但该区域内别墅项目已经基本卖完了,目前仅有金银湖1号院700-1500万/套的联排别墅、华生地产金珠港湾220-300㎡联排别墅现房在售,总价约550万元/套。

这种别墅,首套房3成首付都要大概165-210万左右起步,而德成红墅项目的叠拼别墅总价仅240万/套起,最低首付可60多万起步。

叠拼别墅是近两年武汉新出现的一种产品形态,阳逻、盘龙城宋家岗一带都有一些楼盘有叠拼别墅产品,但这些楼盘的叠拼都是不临湖的,别墅是否临湖还是对其价值有很大影响的。

因为武汉目前已经不再批复一线临湖的别墅项目了,目前武汉一线临湖的别墅都是老规划,也就是说武汉以后新房别墅都是孤品了,而环境好的湖边别墅新房一般都比二手房划算的多,将武汉一线临湖别墅价值体现的淋漓尽致的是华侨城原岸,当然该项目毗邻东湖有其不可替代的价值,但其实武汉的每个自然湖泊都有其独特价值,这种独特性会随着武汉湖泊环境保护度不断提升的大环境背景下愈发凸现。

目前盘龙城某在售的不临湖的叠拼别墅项目价格和德成红墅的项目价格差不多,并且这个有不临湖叠拼产品的楼盘是一个高层和别墅混在一起的非纯墅区,容积率是德成红墅项目的2倍。

难得的配套丰富别墅

一般而言武汉的一些远城区别墅周边配套设施都比较缺乏,甚至有的别墅项目住进去以后有一种“与世隔绝”的感觉,随便想买点什么都得开车出去跑好远,甚至这种地方可能外卖都不送。

德成红墅的周边配套资源是很丰富的,商业、医疗、教育、公园等应有尽有,具体如下。

商业:该项目出了小区就是开发商自建的建面约7万㎡的德成生活中心大商场,德成生活中心是集购物休闲、娱乐餐饮、社交娱乐、亲子培训等多元化业态于一体,荟聚麦德龙、银兴影院、仟吉、中国黄金、名创优品、宝岛眼镜等众多知名品牌商家,目前该商场已开业,与盘龙城奥特莱斯、天纵广场一同组成了盘龙城商圈三叉戟。

此外该项目距离天纵广场也仅1.5公里左右,距离盘龙城奥特莱斯约5公里左右,

德成生活中心实景图

医疗:该项目目前距离黄陂区盘龙城人民医院约4公里左右;更值得关注的是该项目距离已选址的武汉市第一医院盘龙城医院仅不到2公里(这个医院或为盘龙城首个三甲医院)。

武汉市第一医院盘龙城医院规划方案图

教育:该项目距离已开学的盘龙城四小仅300多米,距离盘龙城二中仅500多米,上学很方便,周边很多小区也都配有幼儿园。

盘龙四小实景图

盘龙二中实景图

其他:该项目南侧就是长湖,以及在建中的长湖绿道;此外该项目距离即将完工的卓尔足球主题体育公园1.5公里左右(盘龙理想城西侧),目前公园入口形象墙完工,围墙已基本合围,公园景观持续建设中,部分功能区将赶在军运会前投入使用,这个公园很大。

卓尔体育公园入口建成

蓬勃发展的盘龙城,配套日趋完善

盘龙城历经多年的发展,早已不是十几年前武汉人口中的“乡里”了,比如上文提到了目前盘龙城已经有多个大型知名商业体(奥特莱斯、德成生活中心、天纵城广场等),武汉市第一医院盘龙城医院选址已确定。

盘龙城的宋家岗刚刚被定位为武汉十大城市副中心之一,新城区城市副中心仅4个,盘龙城便占一席,而此前武汉的城市副中心只有四新、杨春湖、鲁巷。

公园方面除了上文提到的卓尔足球主题公园外,香虹艺术公园、盘龙城国家考古遗址公园、卓尔青年汇公园均已落成。

盘龙城考古遗址公园实景图(图片来源网络)

卓尔青年汇公园实景图(图片来源网络)

香虹艺术公园实景图(图片来源网络)

交通出行方面,岱黄高速已免费多年、岱家山大桥与三环线互通工程、机场高速盘龙城段将在2019年内免费。

1、岱家山大桥主桥目前已全线贯通,岱家山大桥与三环线处修建有立交,这段工程做好后将极大缓解岱黄高速出行压力。

2、机场高速免费相关最新动向。

教育资源方面除了上文提到的在2018年开学的盘龙城四小、盘龙城二中外,盘龙城去年还新增开学了天汇龙城一小(盘龙城五小)、盘龙城三中等多所学校。

2019年盘龙城还将新建盘龙城实验学校、盘龙城第二幼儿园、F天下学校、临空第一学校等多所学校。

此外盘龙城区域内已有盘龙城一小、盘龙城一中、名流小学、华师附小恒大龙城分校等多所学校,区域教育资源日趋丰富。

临空第一学校效果图

超高赠送+高舒适度户型+第一排临湖

德成红墅户型产品也是很大的亮点,德成红墅目前主推153-170㎡毛坯叠拼别墅及269㎡联排别墅,可直接认购,目前认购立减10万优惠进行中,该批湖叠房源是该项目所有房源中第一排临湖的并且是该项目最后一批湖景别墅

该项目最小的153㎡户型总价仅240万左右,首套可以做3成首付,首付60多万左右即可入手,此外还有269㎡联排别墅在售,同样可直接认购。

德成红墅最大的优势就是户型设计更合理、实际可利用率高、赠送面积多、公摊超级小、居住舒适度高,具体体现在:

1、超大赠送面积:别墅户型客厅部分挑高6米,上空浇筑后可增很大的实用面积,不同户型分别有赠送大露台或可浇筑的餐厅上空等,上叠约153平米实得约240㎡左右、下叠约170平米实际约320㎡左右。

2、功能性强:建面约153㎡上叠户型为四室两厅两卫结构,建面约162-170㎡下叠户型为四室两厅四卫结构。

3、舒适度高:因为该项目别墅公摊小、得房率高的优势,每个房的尺寸都非常大,具备较高功能性的同时还保证了很强的舒适性,同时所有户型也均为南北通透、全明设计。

4、可改造空间大:由于该项目是毛坯交付,可改造空间大,可根据业主的个人需求进行个性化装修。

5、居住体验感更佳:由于该项目为上下两层的结构,居住体验感相比平层住宅要更佳,动静分区更合理,居住私密度更高。

153㎡上叠户型平面图

上叠产品,赠送露台+阁楼,客厅6米挑高,上下两层四房,南北通透。

162-170㎡下叠户型平面图:

下叠产品,赠送前后花园+地下室,客厅6米挑高,上下两层四房,南北通透。

269㎡联排别墅:

269㎡的联排别墅单栋共上中下三层,该户型为五室四卫结构,整体在居住的舒适度和赠送面积上是154-170㎡叠拼别墅的全面升级,这种别墅从产品角度看是终极置业的产品了,顶天立地有居住仪式感,该户型也有花园、露台以及室内挑空部分的赠送面积。

该项目因为是毛坯交付,所以没有打造样板间,不过有装修效果图可供,具体如下:

以时间换空间

考虑德成红墅的购房者多是属于改善型人群或是刚需改善人群(即换房)又或是想一步到位的置业群体

改善型购房者一般的诉求都是在居住面积和空间上进行改善,完全可以“用时间换空间”,一旦想通了这个点,很多购房问题就迎刃而解了,购房和看房的视野就打开了,就会感觉突然有一些性价比不错的楼盘出现在你眼前。

给大家解释一下什么叫“用时间换空间”,就是不那么纠结环线位置,找一个交通出行还算方便,户型居住空间增加的楼盘。

德成红墅项目就是这样一个典型的较为适合改善型购房者“用时间换空间”看待的项目。

德成红墅位于黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道39号(麦德龙旁),该项目距离汉口三环线直线距离约4公里左右。

从德成红墅开车走岱黄高速(不堵车路况通畅的情况下)到武汉天地在25-30分钟左右,也就比后湖三环附近的一些楼盘(不堵车路况通畅的情况下)到武汉天地多10分钟左右的车程。

首付60多万可以买到德成红墅项目153㎡毛坯叠拼别墅,赠送面积多,实得面积约240平㎡!而60多万首付只能在后湖买到一个110㎡左右的带装修高层,现在高层住宅的公摊一般在22-25%及以上,实得面积仅有80多㎡。

这就是10分钟车程换来的居住空间的超级改善,居住空间直接增大2倍,由80㎡秒变240㎡,并且目前盘龙城的配套已日臻成熟,从上文介绍的德成红墅周边的一些相关配套来看,已经不比后湖弱多少了。

结语:

德成红墅是个容积率1.05的超低容积率纯墅区项目,该项目位于正在蓬勃发展的盘龙城,该项目一线临长湖,是湖景别墅,且此批加推的湖叠房源是项目中第一排临湖的,并且是该项目最后一批湖景别墅。

该项目步行距离内有大商业体、学校、环湖绿道(在建中),该项目户型赠送面积很大,上叠约153㎡实得约240㎡左右、下叠约170㎡实得约320㎡左右,上叠约153㎡户型60多万首付起步,同等首付只能在后湖买到一个套内面积80㎡左右的带装修房源,改善型购房者是可以考虑去这个项目看一看的。

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