市场数据一览:

上周,武汉新房商品住宅供应持续低迷,仅2盘入市,1盘售罄

二手房方面,武汉吉家成交量环比继续上涨,业主谈价空间有收缩趋势。武汉吉家二手住宅挂牌均价环比微幅下跌0.1%,江汉、洪山等5个区域的价格上涨。

新房市场

► 供应:商品住宅供应持续低迷

上周(3.4-3.10),武汉商品住宅合计供应建面1.52万方,环比大幅下降85.03%。仅江夏区联投龙湾获批预售许可,3月开局住宅供应持续低迷。

数据来源:武汉市住房保障和房屋管理局

► 成交:商品住宅成交量环比继续下降

上周(3.4-3.10),武汉商品住宅共成交2849套,成交面积31.13万方,环比继续下降9.3%。供应节奏缓慢下,成交量下降趋势仍将持续。

数据来源:武汉市住房保障和房屋管理局

► 区域:新洲区商品住宅成交套数领先

上周(3.4-3.10),新洲区商品住宅成交430套,在全市15个行政区中排名第一。黄陂区成交402套,排名第二。洪山区成交337套,排名第三。上周,主城区共成交1365套,占全市比重为48%,远城区成交1484套,占全市比重为52%。

数据来源:武汉市住房保障和房屋管理局

(备注:主城区包括江岸、江汉、硚口、汉阳、洪山、青山、武昌、东湖高新、经济开发区)

► 新开盘:上周监测2盘入市,1盘当日售罄

上周(3.4-3.10),共监测2个项目开盘,合计推盘472套,1盘当日售罄。阳逻板块华发金茂逸墅,推出94-134㎡三四房共计216套房源,均价9000元/平(含1600元/平精装),本次开盘由上次的毛坯改为精装入市,精装修价格相当于八折优惠,当日全部售罄。

数据来源:武汉吉家市场研究部综合整理

二手房市场

► 供求:供需指数仍处于高位,客户进入看房活跃期

上周(3.4-3.10),武汉吉家供应指数环比下降8.46%,需求指数环比下降7.51%。整体上仍处于高位,需求仍在有序释放期。

备注:供需指数以2018年第1周新增房和新增客为基期100计算;数据来源:武汉吉家U+系统

上周(3.4-3.10),武汉吉家新增带看量环比继续上涨2.39%。3月天气将以晴好为主,市场预期稳定下,刚需及改善型客户进入看房活跃期。

备注:带看量以2018年第一周带看组数为基期100计算;数据来源:武汉吉家U+系统

► 成交:二手住宅成交量环比继续上涨

上周(3.4-3.10),武汉吉家二手住宅交易量环比继续上涨2.59%,三月刚需及改善型客户进入看房活跃期,预计成交量将维持高位稳定。

备注:成交量以2018年第一周成交套数为基期100计算

数据来源:武汉吉家U+系统

► 预期:客均成交周期环比延长,业主妥协度小幅下降

上周(3.4-3.10),武汉吉家二手住宅客均成交周期为25.9天,环比延长4.9天,年后客户成交节奏整体处于合理区间。房均成交周期约106.6天,再次超过100天。年后,房均成交周期持续高位,买卖双方预期达成均衡过程中,一批长期挂牌未成交房源完成出清。

数据来源:武汉吉家U+系统

上周(3.4-3.10),武汉吉家二手住宅成交业主妥协度为8.74%,环比减少0.97个百分点,19年以来首次低于9%。在三月有效需求及看房客户较前期显著增加的情况下,二手房业主谈价空间有收缩趋势。

数据来源:武汉吉家U+系统 

► 价格:二手住宅挂牌均价环比微幅下跌,调降房源占比77.08%

上周(3.4-3.10),武汉吉家二手住宅挂牌均价环比微幅下跌0.1%。江岸、硚口、武昌、洪山、东西湖、蔡甸、黄陂、经济开发、东湖高新区挂牌价小幅下调;江汉、洪山、青山、江夏、新洲挂牌价小幅上涨。

数据来源:武汉吉家U+系统

备注:二手房挂牌价格受挂牌房源所在小区、楼栋、楼层、年限、结构等因素影响较大,仅供参考。

上周(3.4-3.10),武汉吉家二手住宅所有调价房源中,调涨房源占比约22.92%,调降房源占比约77.08%,调降房源比例环比上周减少0.47个百分点。