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等着房价暴跌买房,怎么可能?这么多年,国家没有出台过任何一个房价下跌的政策。说得最多的遏制房价快速上涨。是的,国家不允许房价下跌。但是要明白不仅仅是国家,就连很多百姓都不允许房价下跌。

很多人要的不是便宜的房子,而是只允许自己购买到便宜房子,他们怀着一种投机暴富的心理。持有大量的房子的人不希望房价下跌。持有一个房子的人也不希望房价下跌。甚至只持有四五十平米蜗居的贫民,也不希望房价下跌……因为,他们从心理上都会觉得,房价下跌了,自己就亏大了。

所以啊,896的听众朋友们,你们决定买房了吗?

开盘情况

11.19-11.25本周共24盘入市,武汉市豪宅项目相继在本周末开盘,其中武汉天地云廷时隔三年再次推售168套精装房源,整体均价43468元/㎡(含5000元/㎡精装)。

成交情况

   十一月第3周(11月12日-11月18日)武汉楼市商品住宅成交3871套另成交双限房等24套,环比减少13.5%。与去年同期3649套成交量相比增长6.1%。当周均价15710元/平米,环比下跌9.8%,同比上涨14.2%

   周销量环比下滑 市场调整开启 高性价比成就楼市“王者”

    有12个楼盘开盘,其中拾光里、恒瑞上城、新华联青年城、孔雀城问津兰亭等远城区刚需楼盘加推;此外东原乐见城、城投四新之光、保利城四期等主城区老盘也加推。日光盘7个,“日光率”占比41%,主要为毛坯盘和高性价比楼盘,开盘去化率较上周基本持平。此外,毛坯盘继续从远城区向主城区扩散。

    本周,武汉市房管局发布新规征求意见稿,武汉新出让商品住房项目要拿出10%配建租赁住房。在本市行政区域内土地出让过程中,根据出让要求或通过竞投自持比例确定(原则上不低于商品住房项目规模10%)、按照市场价格面向社会出租新(配)建租赁住房。之前虽然配建公租房成为土地竞拍和出让的条件之一,但出台统一标准还是首次。

快问快答

听众

华润翡翠城还有房出售吗?

即将加推三期建面约123-143㎡房源,预计11月底开始收资料,12月上旬收官开盘,前期毛坯均价约12500/㎡左右。

余主编

听众

保利香颂现在是一个什么状况啊?

预计11月24日认筹,认筹金10万,11月26日开盘Y12、G31栋104-141㎡精装房,前期房源均价约16500元/㎡(含2500元/㎡装修)

余主编

听众

东原启城的情况可以介绍一下吗?

目前正在意向登记,预计11月底开盘,推出三期3/6号楼95/108/125/144㎡户型,约342套房源,均价约13350元/平(含2500元/平装修),装修不能贷款

余主编

下面让我们一起来看一下,

武汉要闻

Wuhan News

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8个武汉项目集中签约 总投资额143亿元 

11月22日,30个重点招商及人才项目在华创会现场集中签约。其中8个是武汉地区项目,总投 资额约143亿元。

这些项目包括:江夏区未来家园农村三产融合产业园、汉阳区未来集团中非产业园、长江新城中加绿色发展国际合作区等招商项目;汉阳区天晴干细胞、武昌区无需充电的液流电池电动车,以及武汉留学生创业园引进的红外导引头、吊舱项目,肝病肿瘤疗效评估软件系统,全新一代高效单克隆抗体开发平台等人才项目。

乐居视点:武汉产业涉及领域增大,各领域留汉的高端人才也会增多,相对应的又将增加一批购房群体。

2

武汉装配式建筑三大数据节点:3%容积率奖励等

装配式建筑政策学习,武汉加快发展装配式建筑三大关键数据节点:3%容积率奖励、2019年1月1日、2020年40%装配式比例。

1、按照装配式建造方式开发建设的项目,在办理规划审批时,其外墙装配式部分建筑面积(不超过规划总建筑面积的3%)不计入成交地块的容积率核算。

2、自2019年1月1日起,新城区人民政府所在地、都市发展区、武汉盘龙城经济开发区、武汉阳逻经济开发区范围内的民用建筑,其房屋建筑(建筑面积在5000平方米以下的民用建筑以及建设项目的附属设施除外)在土地供应时应当明确按照装配式方式进行建造。

3、2020年底,力争新建装配式建筑面积占当年新建建筑面积的比例不低于40%

乐居视点:武汉现在多宗地块的要求就是需采用装配式建筑。

3

逾40座楼宇年纳税过亿元 最牛一栋在江岸税为14亿元

据不完全统计,在武汉各中心城区,年纳税超过1亿元的楼宇已有43座。其中平安金融中心大厦一年纳税高达14亿元;中信泰富大楼合计纳税近7亿元;浙商大厦超1.3亿;民生银行大厦去年整体纳税近2.5亿元。

乐居视点:武汉现在楼宇经济发展还是较好的。

全国要闻

National News

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报告:炒房者少了 中国高净值家庭增速四年来最低

胡润研究院昨日发布《2018胡润财富报告》。报告显示,大中华区千万资产高净值家庭增速比上年放缓0.5个百分点,为四年来最低涨幅,增长8.1%至201万户。亿元资产超高净值家庭比上年增长9.9%至13.3万户。大中华区600万资产富裕家庭总财富达133万亿,是GDP的1.5倍。

此外报告还揭示了亿元资产超高净值家庭构成,企业主占到80%,比上年增加5个百分点;炒房者在这部分人中的占比保持15%;职业股民占5%。

乐居视点:武汉千万资产的家庭怎么没排上前十?

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         部分地区房贷利率松动 放款提速     

多个渠道信息汇总,房地产市场相较往年“金九银十”,虽开发商打折出售屡见不鲜,却也难拉动房地产销售的快速回温。相应的,房贷增速也已连续多月放缓。

根据央行近日公布统计数据,10月住户部门贷款增加5636亿元同比多增约1100亿元。其中主要为按揭贷款的中长期贷款增加3730亿元,受金九银十后市场规律影响环比下跌13.44%,但比去年同期仅多增20亿元,涨幅仅为0.55%。按揭贷款增量规模已连续3个月保持下跌。

乐居视点:楼市降温,房贷额度也从紧张回归相对充裕。

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 一日发债超70亿 中小房企融资加码冲刺全年业绩

三家房企同日宣布发债,总计超70亿元人民币。

11月20日,花样年控股公告称,附属公司花样年中国已获中国证监会核准向合格投 资者公开发行面值总额不超过人民币29亿元的公司债券;同日,时代中国控股发布公告称,发行2020年到期的3亿美元优先票据,票面利率10.95%;龙光地产发行规模为人民币24.9亿元、于2022年到期的境内债券,票面年利率为5.98%。

乐居视点:当前房企融资成本出现巨大分化,龙头房企的融资优势凸显。

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楼市过冬多地"首付贷"复燃 交10%首付就能办贷 

在楼市调控政策趋严背景下,房地产市场上的“首付贷”或“首付分期”已经较之前有所减少,但随着市场交易逐渐冷淡,一些开发商私下推出“首付贷”或“首付分期”吸引购房者,其中不乏绿地、阳光城等大型房企。专家认为,“首付贷”带来的问题显而易见,不仅增加了购房者的还款压力,也可能导致金融系统的紊乱。它也突破了住房政策限制,容易给炒房客带来一定机会,增加市场风险。

乐居视点:楼市降温,“首付贷”“首付分期”降低了资金不足的购房者进入房地产市场的门槛,然而后期潜在的危险也显而易见。

好了,以上就是本期节目的全部内容。我们下期再见!

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