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粉丝问答已经进行了两期,我们收到了不少粉丝的问题。

今天将其中一些比较有代表性的问题整理给大家,以供参考。

问:你好,首付40万左右,首套房,有哪些区域和比较好的楼盘可以选择的?

答:首付40万的预算,按照目前的武汉常规户型基本上在90-110之间,那么楼盘单价就在1.2-1.48万/平这个大概的范围。

符合这个范围的主城区:硚口的华润翡翠城,均价只有1.25万元/平,够得着;另外江岸的汉口派有68平的两房小户型,虽然单价可能在1.8万元/平偏高,但因为面积小总价低首付不要40万,是个地铁盘,但捂盘很久迟迟没有开盘动态;还有白沙洲像三环外新城阅璟台、新力城、旭辉华宇江悦府等,均价在1.3万/平;汉阳的四新的兴华御水澜湾、城投四新之光,这两大四新高性价比毛坯盘预计11月都会加推,前期均价分别在1.3万/平和1.25万/平。

远城区能考虑的就比较多了,像有新洲的阳逻单价0.68万-1万/平、黄陂的横店单价1万出头、盘龙城1万-1.25万/平,江夏1.25万左右,蔡甸0.85万-1.25万/平等。远城区除了个别毛坯盘外整体相对更好买点,单价也比主城区更为便宜;因而想要月供压力小一点就可以考虑远城区;或者同等首付款情况下在远城可买到更大面积的户型。

具体怎么选,我觉得要结合自己的实际情况来决定了。大鱼会更加偏向于咬咬牙买主城区,哪怕房子小一点,哪怕头几年月供压力大一点。

问:大鱼您好,想咨询一下白沙洲的房价会大跌吗?最近总是看到说房价要跌的消息,有点担心啊。

我想买白沙洲,看了一圈不知道怎么选,新力城和旭辉,还有新城阅璟台,你最看好哪个?感谢! 

答:武汉房价没有那么容易大跌,白沙洲更不会。白沙洲好歹是个主城区,虽然现在的居住条件现状不太好,但各方面的规划和配套会起来的早晚的问题。白沙洲一直很热,要不是zf帮摁着房价,肯定不是现在这个价。如果真到房价都跌的那天,白沙洲肯定也会受影响,但大跌的肯定不是白沙洲,而是暴涨过后的各大远城区。关于房价大涨大跌的可能性极小,zf接下来很长一段时间都不想发生这样的事情。

这三盘挨得很近,都距离地铁较远,但新力城距离三环最近,总体位置上我更偏向于新力城。

问:我不是武汉本地人,没有社保,现在准备在武汉买房结婚,我该怎么办,我能买房吗?

是不是只能买不限购发区域的?蔡甸、阳逻还有黄陂的横店都怎么样呢?

答:这种情况下您是没有购房资格的,不过想买房也不是不可以。要么买公寓,40年产权的公寓都是不限购的;要么就不限购范围内买住宅,目前武汉的不限购区域:蔡甸、新洲、汉南、黄陂除盘龙城以外的区域,江夏的五里界。

蔡甸、阳逻和横店,这三大不限购远城板块怎么选?

首先,这三个板块都有地铁规划,且阳逻线已通且又有10号线的规划;蔡甸线已在建;经过横店的前川线也批下来了,交通条件其实都还不错。其次,要根据自己的实际上班地点来选择,汉口这边的考虑横店、阳逻;汉阳的考虑蔡甸;在光谷上班的就算了。发展潜力方面,我觉得:阳逻>蔡甸>横店;生态环境方面:蔡甸>横店>阳逻。

从目前市场情看,蔡甸是最热门的不限购板块,蔡甸线附近的楼盘尤甚,比如金地中法仟佰汇,后期还有5栋的货量,前期均价8800元/平,难买;中国核建锦城,后期货量较充足,下半年开盘卖装修产品,价格可参考金地中法仟佰汇,前期是毛坯也难买;还有地铁盘三和剑桥城、中建锦绣双城,其中中建的体量大,纯新盘货量也足。 阳逻的盘除个别毛坯盘现在基本难日光,比较好买;横店板块也一样,基本开盘后都有剩余的可以买。

问:你好,我去年刚毕业现在武汉上班,自从毕业后我爸妈说帮我把房子先买了,但我觉得不着急,因为我工作还没有稳定,未来在武汉哪里上班还不一定呢,但是家人说房价涨的太快趁早买,以后结婚还是要买的...

但是我觉得我真不着急啊一想到买了有房贷我压力大,你觉得今年买还是再等等?比如明年、后年?

答:你爸妈说的有道理啊,迟早也是要买的话,晚买不如早买。不过,买第一套房对于大多数刚毕业的人来说,不管是经济上还是心理上都会带来压力,这个看你怎么权衡了。

对于未来一两年的楼市走向,大鱼认为大致会跟现在差不多,平稳为主。虽然现在日光减少,但低价毛坯盘、地铁盘一样也是会卖的很好。随着一些老盘项目清盘,地王盘、高价盘也将会入市,这样一方面房源供应量增加,但另一方面价格更高,上车门槛也相应变高。

对于首套自住的刚需来说,我建议有能力的情况下,遇到合适的就能买。如果不确定买哪里,坚持2点:买主城区不会错,买地铁盘不会错。像四新、白沙洲这两个区域到武汉三镇都还比价方便,可考虑在这两个板块置业。

END

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  作者 |大鱼

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