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作者丨莫莉

进入三月,武汉终于是找到了春天的正确打开方式,阳光和煦,暖风拂面;路边的树木开始吐绿,早春的花朵也开始星星点点地点缀着这座城市。

这样的好时节,不外出探盘,当真是辜负了!

而随着楼市小阳春的到来,向我们咨询楼盘信息的朋友也比之前增加了不少,问得最多的莫过于有什么区域、什么盘值得刚需入手。

武汉刚需盘集中的区域不少,但莫莉本次要推荐的四新、及经开三环线附近区域。

3月12日莫莉实探了这两个区域的5个楼盘,分别是武汉国博新城、城投四新之光、禹州朗庭元著、地铁盛观尚城、以及洺悦芳华。

这5个楼盘证明其所在区域的确实有极高的性价比,但也存在当前市场上比较明显的3个套路:开盘时间一延再延、收CS、开盘减少优质房源数量

具体情况如何,请往下看。

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四新:值得上车,又不易上车

在武汉刚需区域中,四新是其中必提的一个。价格不算高、规划好,交通生活配套也在不断完善,因此四新与白沙洲一样,成为武汉楼市“网红”之一,想入手四新的朋友那真是多了去了。

但现下,四新是很多人想上车却又不易上车的一个区域,何以这样说?原因有这两个:

一来,近几个月一直缺货,没新项目增加,所剩无几的几个老项目又玩吊胃口的把戏;

二来,抢手的盘子有高性价比,但往往也是不缺套路的。

这两点在武汉国博新城和城投四新之光身上有淋漓尽致的体现。

1、武汉国博新城

武汉国博新城是莫莉本次实探的第一个楼盘,距离6号线国博中心南站很近,出了B出口就能看到。沿着文举街往西北方向直行,在文举街与鄂渚路交汇处左拐,前行100米左右便是售楼部,整个不行时间大约是10分钟,确实不远。

6号线国博中心南站距国博新城非常近

这个盘子体量上很大,共700万方,其中商业300万方,住宅400万方,分10期开发,本次要推的是6期的12、13号楼。据置业介绍,这两栋楼距离6号线国博中心南站A出口大约1公里,但距12号线正平街站只有五六百米,可以说,以后乘哪条线路都很近。

国博新城前面已经开了五期,前期底商已经比较完善,各类店铺应有尽有;大型商业上,最近的是三环外的经开永旺,但相隔并不是很远,莫莉在售楼部门口的公交站搭乘385路,仅8站就可到达。

国博新城前期底商已有不少店铺入驻

目前这一块在生活上已经完全不成问题,后期周边小区全部起来以后会更加便利。

至于产品方面,12、13号楼将推出85-142平精装房源,均价为15200,共300多套,整体车位配比1:1.18,绿化率30%,容积率2.8,12号楼三梯五户公摊22%,13号楼三梯四户23%,预计2021年年中交付。

小区目前对口的是钟家村小学、江堤中学,但是明年9月,自带的国博二小开学,预计会有所调整。

国博新城自带小学位置

国博新城地处三环内,又有双地铁,而且相比白沙洲三环内16000以上的价格,国博新城15200显然更有性价比,因此不难想象,无论哪种户型必然是紧俏的。

但这项目上期于2018年9月底开盘售罄,随后不久就开启新一轮诚意登记,但开盘时间从今年1月推到3月,现在置业告知,又要推到4月中旬,而后面会不会又推迟还是未知之数,当真是吊足了购房者的胃口。

另外,本次开盘推出300多套房源,对于这种热盘来说,并不算多,85、103、116平户型必定会更加抢手,置业介绍除开30万圈存,并无其他购买限制,但谁又说得清呢,上次联投花山郡不就临时让购买车位的客户优先认筹吗?

不过,说不准没猫腻又运气好就买到了呢?总之,真想买就试试吧!

楼盘点评:体量大,双地铁,后期商业配套强大,但开盘时间不定,而且购买难度大。

2、城投四新之光

这个盘子与武汉国博新城仅一路之隔,论抢手程度,城投四新之光并不亚于武汉国博新城,毕竟这个楼盘为四新唯一的毛坯项目,距离12号线正平街站也只有几百米。

城投四新之光上期2018年11月中开盘,三月初的时候,朋友圈有置业爆出这个盘子已经开始收资料,预计不久会开,但该项目置业告知,最早今年年中开,不然还得等到年底。收资料?完全没有的事!

城投四新之光售楼部

不过下期产品价格及相关数据倒是出来了,预计均价13000,推K1地块1、2、3号楼107,116,126,139平户型,共520多套,其中107、116平户型大概240套左右;容积率3.2,绿化率30%,车位配比1:1.3,全部三梯四户,公摊24%。

至于配套方面,教育、交通、大型商业方面与国博新城差异不大,生活上目前可借用隔壁江城明珠的配套。不过城投四新之光自身含27万方的商业,后期发展起来还是很可观的。

城投四新之光商业,约17万方

若说前面的国博新城吊胃口,那么城投四新之光就有满满的套路。因为之前就听说这个项目有CS问题,所以莫莉特意跟置业表明想买,也希望知道有没有其他费用,以便心里有个底,置业明确表示没有!

但出售楼部后,一小蜜蜂叔叔表示,不花20万喝茶,甭想买他家,他儿子就妥妥花了这个数!而且均价13000肯定不止,到时候14000也不稀奇。

城投四新之光工地实拍

此外,大家都知道城投四新之光之前卖的毛坯,但莫莉问下期开还是毛坯吗?置业表示,这个说不准。

这要等到年中甚至下半年,未必真是拖着涨点价或者改个精装?还真不好说,等不起的朋友还是多手准备吧!

楼盘点评:临地铁,毛坯项目,性价比高,但是开盘时间晚,且CS问题一直都在。

经开:购买难度略低,学区优势更强

这里莫莉要声明一下,此处说的是经开三环线附近区域而不是整个经开。莫莉这次探访也是这个区域的三个项目。

经开三环线附近在售待售住宅项目不多,与四新相比,这里的项目的价格要稍微高那么一丢丢,但在学区优势却更高,而且在购买难度上也略低于四新。

1、地铁盛观尚城

地铁盛观尚城是莫莉本次探访的5个项目最为推荐的一个,原因有五:卖毛坯、户型多、学区好、近地铁、而且注重细节。

自2017年武汉精装项目暴增之后,主城区卖毛坯的楼盘可谓凤毛麟角,这也是城投四新之光受热追的原因之一。

地铁盛观尚城工地实拍

与城投四新之光一样,地铁盛观尚城也是毛坯项目,而且与前者推超高层不同,地铁盛观尚城四月中开盘所推的9号楼为8层小洋房及11层高层、15号楼为18层高层;

洋房一梯两户,公摊18%,高层两梯三户,公摊22%,绿化率35%,容积2.7,车位配套1:2,从得房率和居住舒适度上来说都要高于城投四新之光。

地铁盛观尚城本期将开9、15号楼

不仅如此,地铁盛观尚城所推户型也比较多,有101、111、116、119、121、125、140平等多个户型,但莫莉个人比较推荐的是高层的125平户型,没有面积浪费,三个房间带飘窗且全部南向,阳台宽1.7米,长4米,摆个小茶桌、再养几盆花草,完全没有问题。

而且这户型位于15号楼南侧,前面就是湿地公园和三角湖,视野上完全没有任何遮挡。

地铁盛观尚城高层125平户型

在学校上,地铁盛观尚城对面就是经开一中分校官士墩中学,目前最近的小学是三角湖小学,尽管这两所学校在全武汉排名不是非常靠前,但口碑还是非常好的,在汉阳也算很优质的学校。

这个盘子本身也有自带的小学,但具体会引进什么学校还不确定;另外,武汉外国语学校、三牛中美学校也在附近,教育资源还是很丰富的。

项目对面的经开一中分校

交通上,从楼盘名可以知道,这个盘子与地铁是有关联,其一,地铁盛观尚城开发商之一为武汉地铁集团,其二,这个盘子确实与地铁3号线汉阳客运中心站相隔不远,大约是1公里的样子。

尽管是毛坯交付,地铁盛观尚城在一些细节上处理也比较好,这个项目距离三环整体距离大概是120米左右,为了尽可能防止早已,这个盘子全部窗户及阳台门用的是三层真空玻璃,入门也是非常有质感。

项目窗户及阳台门全部采用三层真空玻璃

物业上,除了比较常见的人脸识别、WiFi覆盖等,业主还可以通过手机二维码、蓝牙等方式打开门禁,而电梯到达是指定楼层的,在安全性上会更高。

项目高层均价14000、洋房价格略高为15400,不过目前生活配套上还略差一点,需要借助周边,而且本次所推户型量也非常少,一共也就160多套,所以购买难度还是比较大的。

楼盘点评:近地铁,卖毛坯,公摊小,户型多,学区好,也注重细节处理,但是开盘房源太少,手慢网慢运气差的就悲剧了。

2、洺悦芳华

这个盘子与地铁盛观尚城中间仅隔了一个官士墩中学和四新南路,非常的近。

不过洺悦芳华体由电建和南国开发,量非常的小,一共也就5栋楼,三栋洋房,两栋超高层,目前有超高层1号楼部分106、128、141平房源在售,带装修均价16500。

洺悦芳华沙盘实拍

由于与地铁盛观尚城很近,所以在对口学校上基本一致,为三角湖小学和经开一中分校,不过洺悦芳华尽管是超高层两梯四户,但是整体公摊只有20.5%,容积2.5,比前面的地铁盛观尚城容积还低。

而在生活配套上,洺悦芳华自带1700平的商业,但是它旁边的海伦春天各类生活店铺已经非常多,完全可以满足周边居民的生活需要。

项目隔壁海伦春天生活配套

洺悦芳华1号楼于2018年11月19日开盘,但现在还有房源在售,与市场下行不无关系;同时,体量小,以及精装估计也有一定影响,比较隔壁的地铁盛观尚城卖毛坯,无形中形成一种对比。

洺悦芳华106平样板间展示

这个盘子目前在售3种户型,莫莉看了下106平的样板间,装修标准中规中矩,不过户型还是蛮好,没有面积浪费,房间也不显得拥挤,有兴趣的朋友可以去瞧瞧。

楼盘点评:目前可以直接买,近地铁,公摊小,容积低,绿化率高,学区也不错,但是体量小,又是精装,自带配套较少。

3、禹州朗庭元著

这盘子是莫莉这次探访的第三站,但之所以放在最后,主要还是跟价格有关。

禹州朗庭元著工地实拍

预计今年三月底或者四月初加推K1地块2、3、8号楼,2、3号楼三梯四户,中间为110平户型,两边130平户型;8号楼两梯两户,全部为143平户型,整体公摊23.6%,绿化30%,容积3.5,这类数据上并不占优势。

其实这个盘子9、10号楼去年12月开盘,尽管户型更小,为91-128平房源,但是到现在没卖完,与其高价定位不无关系;而这次再推,再加价,想必也不会好过上期。

项目与经开永旺和亚心医院总院非常近

但这个盘子也还是有自己的优势,比如最近的学校为育才小学、经开一中;自带17万方的商业,旁边还有27万方的经开永旺;医疗上有三甲的亚心医院总院;产业上有东风本田第二工厂、华中智谷等,另外东方高尔夫球场也在旁边。

所以,这个盘子还是偏改善型,不过考虑经开这一块楼盘的朋友也可一起看一下,更多比较更多选择。

楼盘点评:周边有地铁,自带及附近商业配套强大,而且三甲医院就在旁边,但是价格高,偏改善。

总的来说,莫莉本次探访的这两个区域还是性价比很高的,除开禹州朗庭元著,其他几个项目还是适合刚需。

这几个盘子周边都有地铁,去往武汉其他区域还也是非常容易;而且不论是日常生活配套还是大型商业配套也都有,或者是相隔不远,比较便利;另外有三角湖、太子湖,居住环境也不错。

但不可否认,大多数盘子的购买难度是比较大的,可也正是因为性价比高才抢手,而且在探盘的同时,莫莉也不自然地将这两个区域与一江之隔的白沙洲做比较,显然这边的居住体验会好得多。

而且白沙洲三环内无毛坯,带装修均价也达到了高位,如万科云城单价也有16000了,并没有便宜很多,各类配套还很一般。

所以,四新和经开三环附近区域是值得考虑的,尽管上车难度越来越大,但不试试怎么知道呢?

关于这两区域及本次所探楼盘,或许还有莫莉没有探知到的信息,欢迎大家留言交流,以供更多人置业参考!

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