1月22日,一份落款为武汉市房产交易中心的文件在网上流传。

武汉市房产交易中心证实,在开发商与购房人协商一致后,该中心可以办理房屋备案注销手续。包括融创、越秀、金地、保利、恒大、华发、正荣、朗诗、绿地、碧桂园、旭辉等在内的多家开发商的项目均在名单内。

具体而言,79个项目中,江岸区有1个,江汉区2个,硚口区1个,汉阳区11个,武昌区1个,青山区3个,洪山区11个,武汉经济技术开发区5个,东湖新技术开发区10个,东西湖区7个,蔡甸区8个,江夏区9个,黄陂区7个,新洲区3个。

涉及的楼盘包括融创融公馆二期、越秀国际金融汇、中国水电·盛世江城、金地悦江时代、保利香颂、当代万国城MOMA、阳光城檀悦、华发未来荟一期、武汉恒大翡翠华庭、武汉正荣府、绿地光谷中心城、碧桂园白鹭湾、旭辉御府等。

据了解,武汉市房产交易中心一名工作人员称:“这是我们内部发布的文件,并没有公开,不知道怎么就流传到外面了。”武汉市房产交易中心是武汉市住房保障和房屋管理局直属单位。报道称,如果购买了名单中的楼盘项目,在与开发企业协商一致、提交相关材料后,可以办理合同备案注销。他强调,武汉市房产交易中心会积极帮助办理,但要购房者与开发商协议一致、一起前去办理才行。

据报道,2018年下半年,随着精装楼盘的集中交付,诸多楼盘爆发了集中维权,维权的焦点集中在精装品质与价格不匹配、质量粗制滥造、以次充好等。武汉对于部分全装修房“退房”,可谓对2018年部分装修品质明显不达标的项目亮出“红灯”,通过该举措可有效缓解因装修质量问题导致的消费者权益受到侵害。

2016年以来,武汉房价一路上涨,随之而来价格监管和一房一价的信息公开,成为政策调控的重要内容。限价,意味着毛坯房的利润空间被限制了。但改卖精装房,不仅产品更具“品质”,开发商也挣得更多了。于是精装修房成为市场主流。一时间,“捆绑销售”、“霸王条款”、“双合同”、“超大公摊”,成为武汉楼市继房价之后的热议话题。后来,部分开发商见招拆招,按照精装修价格备案,但卖给业主“毛坯房”,实际上是变相涨价。据新华社报道,一套100平方米的房子,装修房竟比毛坯房备案价高出了65万元。

2017年5月,为了遏制开发商以捆绑装修等方式变相涨价,武汉市再出台“精装房限价令”,开发商必须在预售备案时明确是否为装修房,并就接受装修价格指导、制作样板房和严格执行装修标准等做出书面承诺。销售时,需现场公示装修样板房,明确装修价格、标准、主要材料和设备的品牌、型号,并写入房屋装修合同(协议),同时注明维修责任和纠纷处理方式等内容。

乱象之下,精装修限价令也来了。2017年5月10日,武汉市房管局召开房地产专项整治会议,继新开楼盘房价一律“只能降、不能涨”之后,武汉对精装修房进行严格整治。限制精装房价格按新房售价等级从最高2000元/平方米到最高5000元/平方米。尽管开发商的精装成本可能只有不到千元,但根据房价不同,最少会按2000元/平方米的标准定价。

此外,房屋公摊面积部分该不该收精装费也是一个问题。按100平方米的房子,公摊面积25平方米且每平方米精装修费用3000元计算,购房者就需要为公摊部分支付7.5万元,但这是开发商能够获得的很直观的利润部分。事实上,正是由于房地产市场的快速变化,导致一些此前从未涉足精装房交付的企业在诸多方面跟不上节奏。

进入2018年,随着全国范围大批精装修楼盘的逐渐交付,各地楼市都迎来了前所未有的维权潮,精装修限价之下的武汉也未能幸免。推广全装修房初衷是好的,有利于减少资源浪费、环境污染和噪声污染,但这不是装修质量不佳、变相涨价等问题的保护伞。

荆楚网大数据舆情监测系统显示,2018年11月,武汉有近20个楼盘遭遇精装修维权风波。其中,有开发商为去库存,将后期销售的房屋改为毛坯房,并相应降低了房屋售价,由此引发了老业主维权。最终,业主与开发商达成协议:退还原一、二期购买精装房业主的装修费用,改成毛坯销售,这开创了武汉楼市业主维权成功的历史,也吹响了武汉楼市精装修维权的号角,市内其他楼盘业主跟风维权渐成势。

全装修房是未来的必然趋势,不能因为是全装修房可能导致房价出现一定提升就予以否定,也不能因为部分城市或地区出现了质量问题就“因噎废食”。由于装修导致的房价上涨属于正常现象,不应过分炒作,需要理性看待。

不过,装修存在质量问题就退房并没有相应的法律依据。开发商一般可以采取降低价款的方式来进行协商,只有房屋出现结构问题、设计问题等无法补救的问题才能退房,合同是为了完成交易而达成的契约,不能随意解除。如果是小瑕疵,能修能补的则继续履行合同,或者减少价款,这是大原则。没有合同特别约定的条款,一般不能单方解除。