短短10个月,武汉二手房成交占总量的比重,从28%逐月上升至36%。“新房普遍带精装修,几千元每平方米的装修费水分太高。”在市场平稳期,越来越多的购房者有这样的共识,二手房能看到现房,装修报价比较实在。

今日下午,武昌徐东二手房中介门点,几套房产信息被标上红色标签,显示已降价,吸引人观看,此外,小编探访市场发现,不少中介门店对二手房挂牌价进行下调。新房二手房价格差的缩小,也刺激了二手房成交量的上升。

二手房成交占比逐月提高

根据最新数据,截至今年10月底,武汉市新建商品住房成交11.29万套,二手房成交6.34万套,新房与二手房成交比约为1.78:1,二手房占成交总量约36%。换句话说,武汉每卖出大约3套住宅中,就有一套是二手房。

从今年以来的月度数据看,二手房成交在市场中的占比逐月提高。武汉市房管局的数据显示,8月份二手房占成交总量约34%。时间线拉长到2017年。去年武汉市二手房成交量占比为28%。也就是说,不到一年时间,武汉二手房成交在市场中的占比有了明显提高。

业内人士分析,二手房在市场所占比重逐步增加,因为武汉中心城区新增房源逐渐减少,购房者可选择的余地越来越小,转而把目光转向意向区域内的二手房。此外,随着楼市调控的深入和持续,武汉商品住宅的成交总量同比也在下降,分母变小而分子保持平稳,二手房成交量占比因此小步上升。

不少中介门店下调挂牌价

对于二手房成交量稳步上升,业内人士认为,这一定程度上能反映出武汉人对二手房的接受度正在转变“新房普遍带精装修,几千元每平方米的装修费水分太高。”正在汉阳四新区域看房的罗先生表示,二手房能看到现房,装修报价比较实在。

罗先生表示,尽管武汉对新房装修价格有严格控制,但精装房都是期房,房子至少两年后才能交付,后期还可能会存在装修质量的问题。“二手房的装修情况是实实在在的,房屋的装修情况是什么档次、是否符合自己预期等,在实地看房过程中一目了然。

此外,随着房地产市场整体降温,二手房挂牌价也在下调,部分区域之间新房二手房的价差正在缩小,进一步提高了二手房的性价比。17日下午,小编在徐东一家中介门店看到,橱窗里挂出的二手房信息表上,几套房产价格被打上红色标签,中介表示房东最近下调了挂牌价,“如诚心买还有谈的空间。”

对此业内人士认为,去年楼市过热的情况下,二手房东的心理预期也较高,很多二手房东抱着试探心理挂一个高价。楼市步入平稳期,房东也根据市场情况慢慢调整挂牌价,这也使得二手房的“虚火”不那么旺,有利于促进成交。

江岸区

江岸10月二手房均价20649元/平,环比上月下跌0.42%,同比去年同期上涨17.58%。江岸区内拥有武汉三大滨江之首的汉口滨江,片区的房价当然也更上一个台阶,片区内目前房价在5万/平以上的有武汉天地云廷、武汉天地御江苑、武汉天地御江璟城等武汉天地系楼盘,3万以上的楼盘有十多个,确实是武汉最“壕”的片区。

当然片区也有部分楼盘低于均价以下,包括福星惠誉红桥城、同鑫花园、百步亭花园等老小区,生活气息浓厚。江岸区从功能上定位为武汉的商埠,有武广商圈、王家墩商圈等知名商业中心,同时还有优质的教育资源,使得片区内二手房价水涨船高。

汉阳区

汉阳9月二手房均价17302元/平,环比上月上涨0.20%,同比去年同期上涨20.05%。在今年以前,汉阳区作为武汉三镇的吊车尾,在武汉市场上一直不温不火,房价也是不算拔尖。

武昌区

武昌9月二手房均价22848元/平,环比上月上涨0.86%,同比去年同期上涨22.57% 武昌区作为武汉科教文化中心,区域内优质的教育资源是其他片区望其项背的,同时医疗、商业配套也较为齐全,各种优质资源叠加,片区内价值也就不言而喻。

武昌区二手房价格最高的为复地东湖国际和金都汉宫,也是仅有均价在4万/平以上的楼盘;其次是3万-4万/平之间的额,包括绿地国际金融城、纯水岸东湖、佳兆业广场天御、百瑞景中央生活区、金地国际花园等品牌楼盘。片区内其他楼盘也多数在2万/平以上,个别楼盘价格在2万/平以下,也是武汉房价最高的片区之一。

青山区

青山9月二手房均价19032元/平,环比上月下跌0.48%,同比去年同期上涨28.33%。青山区是武汉的工业重镇,它的红房子、大厂房、烟囱,甚至汽水都是因武钢而生,鹦鹉刚而发展。同时,也因为武钢,使得片区发展收到了一定限制。